投資酒店，酒店業(yè)主應(yīng)選擇國(guó)際品牌還是國(guó)內(nèi)品牌？
來(lái)源：NorthStar酒店資產(chǎn)管理 侵刪
在酒店投資過(guò)程中，酒店品牌應(yīng)選擇國(guó)際品牌，還是選擇國(guó)內(nèi)品牌？這也是讓好多酒店業(yè)主糾結(jié)的問(wèn)題。
國(guó)際品牌酒店的優(yōu)勢(shì)：
首先，對(duì)于一些知名的國(guó)際酒店品牌，從品牌形象的角度來(lái)看，國(guó)際品牌酒店通常具有更高的知名度和美譽(yù)度。這些品牌已經(jīng)在全球范圍內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)，因此選擇這些品牌可以提升酒店和整體項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值、檔次和形象。
其次，國(guó)際酒店管理公司人才相對(duì)較多，國(guó)際酒店管理公司集團(tuán)總部管理人員大部分具有海外工作、生活或者留學(xué)經(jīng)歷，外語(yǔ)強(qiáng)，操作上較為國(guó)際化。
從酒店業(yè)績(jī)和投資回報(bào)的角度來(lái)看，以五星級(jí)酒店為例，國(guó)際品牌酒店的平均房?jī)r(jià)和業(yè)主平均收益通常會(huì)高于國(guó)內(nèi)品牌大約40%左右，通常具有更高的投資回報(bào)率。
圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店
國(guó)內(nèi)品牌酒店的優(yōu)勢(shì)：
對(duì)于國(guó)內(nèi)品牌，一個(gè)明顯的趨勢(shì)是國(guó)內(nèi)酒店品牌的投資額相對(duì)低一些。與國(guó)外的知名酒店品牌相比，國(guó)內(nèi)酒店品牌在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)方面的成本通常會(huì)更優(yōu)。
其次，國(guó)內(nèi)酒店品牌對(duì)國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的需求、文化和習(xí)慣有著更深入的了解，比較熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求和市場(chǎng)操作模式，例如在酒店餐飲方面，國(guó)內(nèi)酒店管理公司就具有較大優(yōu)勢(shì)。
然而，投資額的相對(duì)較低并不意味著國(guó)內(nèi)酒店品牌的服務(wù)質(zhì)量和設(shè)施水平就一定低于國(guó)外品牌。事實(shí)上，隨著國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，許多國(guó)內(nèi)品牌已經(jīng)在服務(wù)、設(shè)施和管理等方面達(dá)到了很高的水平。
國(guó)內(nèi)酒店管理公司在努力自我發(fā)展的同時(shí)，也在不斷學(xué)習(xí)國(guó)外酒店管理公司的成功管理經(jīng)驗(yàn)，有的國(guó)內(nèi)品牌酒店業(yè)績(jī)也很好。隨著消費(fèi)者對(duì)國(guó)內(nèi)酒店品牌的認(rèn)知度不斷提高，國(guó)內(nèi)酒店品牌的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力正在逐漸增強(qiáng)。
圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店
在海南的度假酒店中，也有一些做得比較好的國(guó)內(nèi)本土品牌酒店。以陵水一家一線海景酒店為例，這家酒店使用業(yè)主自創(chuàng)的品牌，業(yè)績(jī)很不錯(cuò)，2023年全年平均出租率為92%，平均房?jī)r(jià)為795元。
“五一”期間，我們?nèi)タ戳诉@家酒店，就酒店硬件設(shè)施和園林維護(hù)而言，該酒店與三亞的一些高端度假酒店相比還是略有遜色，但是該酒店生意非常好，五一期間基礎(chǔ)房型賣到1800至2000左右，而且天天爆滿，比三亞的一些高星級(jí)酒店的生意還好。
這家本土品牌酒店生意好的原因主要有幾點(diǎn)，一是這家酒店在未建好之前，是按國(guó)際品牌的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造，因此，該酒店在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面有好的基礎(chǔ)。二是酒店地理位置好，是一線海景酒店。三是陵水近年來(lái)流量得到提升，當(dāng)?shù)赜慰捅?019年疫情之前大幅增加，加上整個(gè)區(qū)域好的競(jìng)爭(zhēng)酒店不多，因此這家酒店能火起來(lái)。四是該酒店打造了較多和較大的親子娛樂(lè)設(shè)施，迎合了市場(chǎng)需求。
總之，選擇國(guó)內(nèi)品牌還是國(guó)際品牌是一個(gè)需要認(rèn)真考慮的問(wèn)題，需要根據(jù)酒店項(xiàng)目的實(shí)際情況和需求來(lái)做出決策。酒店業(yè)主應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況、投資目標(biāo)和需求來(lái)做出最佳選擇，以實(shí)現(xiàn)酒店的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和投資回報(bào)。
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